Капитальный ремонт квартир под ключ в домах старого фонда отличается многими нюансами. Связано это с большим объемом работ, включающих демонтаж старых оконных и дверных конструкций, инженерных коммуникаций, выравнивание стен и полную замену напольного покрытия. Кроме электромонтажных и сантехнических работ требуется сбор и вывоз строительного мусора, может потребоваться перепланировка помещений в рамках разрешенного. Все это требует серьезных временных затрат, финансовые расходы могут стать значительными. Поэтому при планировании капитального ремонта надо сразу распланировать все этапы, учесть особенности проведения работ для старого фонда, чтобы сэкономить средства.
Особенности капитального ремонта в старом фонде
Капитальный ремонт – сложный комплекс работ, который требует тщательного планирования. Только соблюдение правильно составленного графика позволит сократить время на ремонт, оптимизировать финансовые расходы. Чтобы выполнить такие работы, надо придерживаться следующего порядка:
- Демонтаж пола, старой сантехники, дверных и оконных конструкций. Одновременно с этим необходимо организовать вывоз строительного мусора. К демонтажу рекомендуется привлекать специалистов, так как своими силами убрать старые инженерные сети, радиаторы, двери или окна получится далеко не всегда. В квартирах старого жилого фонда это может быть еще и опасно, чревато протечками водопровода или канализации. Привлечение мастеров дает возможность значительно сэкономить средства и выполнить работы быстрее.
- Проводится вывоз строительного мусора после демонтажа.
- Следующим этапом являются электротехнические и сантехнические работы. Выполняются установка нового щитка, замена проводки, труб, подготовка к монтажу радиаторов. Электрофурнитура и сантехнические приборы на этом этапе не устанавливаются, но выполняется полная подготовка для их последующего монтажа.
- Выполняется обустройство полов, их утепление и звукоизоляция, при необходимости проводится укладка новой стяжки. Тип стяжки зависит от типа и состояния базового основания, выбранного финишного напольного покрытия.
- При необходимости выполняются утепление и остекление балкона, проводятся работы по его отделке.
- Прокладываются инженерные коммуникации, выравниваются стены и потолки, проводятся работы в санузлах. Устанавливаются и подключаются ванна, унитаз, раковина, при необходимости монтируются радиаторы.
- Выполняется финишная отделка, монтируется электрофурнитура, подключается бытовая техника.
Как сделать ремонт быстро и недорого: основные нюансы
Чтобы правильно израсходовать финансовые средства во время капитального ремонта в квартирах старого фонда, надо тщательно распланировать все этапы. Это даст возможность точно определить, какие именно работы необходимы, определить их стоимость, закупить необходимое количество материалов без перерасхода. Главными этапами такого ремонта являются:
- профессиональное планирование при помощи доступных инструментов – вместо дорогостоящих услуг дизайнера можно воспользоваться различными бесплатными программами для планировки, выбора отделки и расстановки мебели;
- следует составить четкий план проведения работ, расписать каждый этап, соблюдая последовательность от самых сложных и грязных работ до финишной отделки, расстановки мебели и бытовой техники;
- в работе применять современные технологии, закупать материалы хорошего качества, что поможет сократить общие расходы и повысить общее качество ремонта;
- первыми выполнить работы по демонтажу оконных и дверных конструкций, сантехники, старой отделки с организацией вывоза мусора.
Соблюдение простых правил дает возможность быстро и относительно недорого выполнить капитальный ремонт, сократив средства. При этом не стоит экономить на материалах – основное сокращение расходов достигается за счет самых сложных работ, включая демонтаж, электротехнику, прокладку инженерных сетей.
