В случае с капитальным ремонтом даже само слово «капитальный» говорит само за себя, точно передает смысл, несмотря на то, что имеется в виду не совсем то, о чем можно подумать.
Капитал – это не всегда крупная сумма денег, пусть даже и небольшая, но «работающая», увеличивающая стоимость. Если происходит капиталовложение, приходится экономить.Что такое недвижимость (квартира, дом, офис, гостиница)? Это основной капитал. Делая капитальный ремонт недвижимости, вы увеличиваете ее конечную стоимость, капитализацию. Больше вложили в недвижимость – больше заработали на ее продаже, да еще и пожить успели в квартире перед тем, как выгодно ее продать.
Что отличает капитальный ремонт квартиры от обычного, косметического? В основном, перепланировка, замена электропроводки или же ее модернизация, замена или модернизация канализации. Это весьма важно, ведь при неисправных электросетях в квартире может случиться пожар, а при неисправной системе водоснабжения, соответственно, потоп, который может нанести ущерб не только и не столько вам самим, сколько вашим соседям по стояку, живущим внизу. А это вовсе даже не малые расходы. Первый вариант, конечно, хуже. И никто не застрахован от внезапных неприятностей, но все же подстраховаться необходимо, во избежание, как говорится.При капитальном ремонте требуются, как правило, капитальные вложения, этим он и отличается от косметического ремонта.
Возникает вопрос: нужны ли проектировщики при капитальном ремонте? Если вы не собираетесь менять исходные параметры комнат, исходный проект, то не нужны. Если все же собираетесь, то лучше проектировщиков привлечь, в противном случае можно довольно прилично просчитаться даже в самом начале ремонта, причем, сначала вы этого можете и не заметить, а проявятся недостатки лишь во время отделки.
Важно учитывать функциональность комнат на всех этапах ремонта.Какого рода работы проводятся в ходе капитального ремонта? Это может быть перепланировка, при которой убирают перегородки, ненесущие стены, а также вырезают новые проемы или арки (то есть демонтируется и убирается практически все). Также это может быть ремонт кровли, фасада, монтаж и выравнивание перегородок, стен, потолков, замена электропроводки, труб канализации и водоснабжения, их отдельных узлов, замена стяжки на новую, а также замена окон и дверей.
К капитальному ремонту нельзя относить наклеивание обоев, укладку полового покрытия и покраску, потому что все это уже из разряда косметических процедур. Наверняка большинство людей думает, что вслед за капитальным ремонтом всегда следует ремонт косметический. Чаще всего это действительно так, но если помещение в дальнейшем планируется сдать в аренду на длительный срок, к примеру, сдать под магазин, салон или офис, то не имеет смысла делать отделку, ведь в любом случае арендатор захочет все обустроить по своему вкусу и нуждам.Не стоит забывать, что капитальный ремонт и косметический – вещи разного порядка, и нельзя недооценивать важность капитального ремонта в перспективе.
