В новостройках последнего времени предусмотрены нежилые помещения. Располагаются они в основном на первых и цокольных этажах, что идеально подходит для размещения здесь офисов. Зачастую такие помещения заблаговременно имеют отдельный вход, электромощности из расчета 0,2 кВт на 1 м² и высоту потолков 3-3,2 метра.
Ремонт офиса в СПб на первом этаже разительно отличается от ремонта обычной квартиры или пристроенных помещений при таких же условиях. Здесь резко возрастает сложность при производстве строительных работ из-за высокого уровня эстетических и экологических требований.
Проведение изысканий и разработка проектной документации
На первоначальном этапе такого ремонта требуются проектно-изыскательные работы. К ним относятся осмотр состояния конструкций и их геометрические характеристики и замеры, а также поиск наличия факторов, способных усложнить выполнение строительных работ.
Без наличия грамотного проекта, основанного на точном техническом задании, ремонт офисного помещения производить не стоит. Данная документация, четко сформулированная и зафиксированная в текстовом (договор, пояснительные записки, сметы) и графическом (чертежи, эскизы) видах, даст возможность произвести ремонт офиса быстро и качественно.
Наличие грамотного проекта приведет к минимизации затрат на строительные материалы. Нередко такие затраты зачастую превышают половину всей сметы.
Особые требования для ремонта
Капитальный ремонт офиса СПб, расположенного на первом этаже жилого дома, сопряженный с изменениями конфигурации этого объекта, его конструктивности инженерных характеристик, должен осуществляться в строгом соответствии со всеми законодательными нормами. Следует сделать согласование с государственными службами. А привлечение предприятия, которое будет производить ремонтные работы в офисе, должно сопровождаться рядом документов, подтверждающим допуском СРО, государственными сертификатами и лицензиями.
В отличие от жилого помещения к строительным материалам, которые используются при ремонте офиса при таких же условиях, предъявляются особые требования. Это связано с увеличивающейся активной нагрузкой на офисное помещение. Например, для напольного покрытия из-за повышения его стираемости требуется специальный полукоммерческий или коммерческий вид линолеума.
Также из-за того, что офисное помещение предусматривает большое скопление людской массы, применяются более высокие требования по пожарной безопасности к горючести материалов и их токсичности. В противном случае офис не будет принят комиссией, и соответственно открытие его будет под большим вопросом.
Нужно отметить, что в офисах на первых этажах получить разрешение на изменение конфигурации несущей стены или хотя бы ее частичного демонтажа крайне трудно. Связано это с оправданными рисками. Именно эти составляющие здания на первых этажах несут на себе максимальные нагрузки. А потому имеется огромный риск из-за возможности создания экстремальной аварийной ситуации для всего строения.
Если при ремонте офиса на первом этаже будут каким-то образом затрагиваться инженерные сети, то в этом случае потребуются обязательные разрешения от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других надзорных органов.
Капитальный ремонт офисного помещения на первом этаже потребует составления новых схем стеновых перегородок, проходов, расположения систем коммуникации, включая вентиляцию, электрику, водоснабжение и водоотведение. Во время такой глобальной перепланировки должны учитываться особенности работы данного предприятия, расположения и совмещения (соседства) сотрудников и оборудования, размещения товаров промышленного назначения и продуктов, удобство во взаимодействии клиентов и обслуживающего персонала.
Если ремонт офиса, расположенного на первом этаже, произведен без согласования с государственными службами и с отсутствием должных правовых актов, все произведенные строительные работы будут признанными незаконными.
Для юридических лиц наказание за подобные нарушения может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом законом разрешается приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие правовых норм попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.